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se fige à l'approche de l'hiver. Depuis un an, le nombre de ventes chute fortement. Après un rebond fin 2011, lié à l'anticipation du durcissement de la fiscalité des plus-values immobilières et [url=http://www.jordanpascherofficiel.com]air jordan[/url] à l'annonce de la disparition du prêt à taux zéro (PTZ+) dans l'ancien, le [url=http://www.maximoupgrade.com/hot.php]hollister[/url] volume des transactions se dégonfle inexorablement.
Sur les neuf premiers mois de 2012, le marché du crédit immobilier s'est contracté de 31,9 % en rythme annuel. "Malgré des taux de plus en plus bas, la rentrée s'effectue dans un contexte morose, avec une conjoncture qui inquiète les acheteurs potentiels. Mois après mois, l'équation reste la même : le prix élevé de l'immobilier, maintenu par la rareté des produits, est en décalage avec la capacité d'emprunt des acquéreurs", déclare Jo?l Boumendil, président du courtier ACE.
En , les transactions dans l'ancien ont ainsi plongé de 21 % au deuxième trimestre, selon les notaires. Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université Paris-Ouest-Nanterre-La , la France est entrée dans l'une des trois plus graves [url=http://www.cdaiman.com/bbs/read.php?tid=46552&ds=1]barbour sale The Job Public Relations Engage In For A Business Company[/url] crises immobilières depuis la fin des années 1970. "L'activité a dévissé de l'ordre de 25 % depuis un an, le marché est bloqué, constate-t-il. Cet attentisme risque de se , car la plupart des vendeurs peuvent . Sans volonté publique de le marché, il ne se passera pas grand-chose d'ici au printemps 2014." Alors que 858 200 transactions avaient été enregistrées en 2011, le total des ventes pourrait à 700 000 en 2012, selon Laurent Vimont, président de Century 21.
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Malgré ce contexte morose, les prix, jusqu'à présent, résistent. Mais jusqu'à quand ? Le marché parisien, atypique par l'ampleur du déséquilibre entre l'offre et la demande, semble relativement solide. "A Paris, [url=http://www.davidhabchy.com]barbour sale[/url] la baisse ne devrait pas dépasser 5 % à 8 % sur un an, ce qui devrait à la demande, déclare , directeur général d' Consulting. Le marché parisien demeure très recherché et il est si restreint qu'il est préservé d'un effondrement des prix ; on n'y construit quasiment pas de nouveaux logements."
Mais Paris n'est pas la France : la [url=http://www.rtnagel.com/airjordan.php]jordan pas cher[/url] capitale ne représente qu'une part infime (3 %) des transactions. En province, des fissures apparaissent. Les dernières statistiques des [url=http://www.jordanpascherofficiel.com]air jordan pas cher[/url] notaires et de l'Insee, indiquant des évolutions de prix en rythme annuel à fin juin, montrent que la purge a débuté dans certaines villes de province. Sur le marché des appartements anciens, de fortes baisses sont observées à Caen (- 13,4 %), à Pau (- 9,4 [url=http://www.sandvikfw.net/shopuk.php]hollister sale[/url] %), à Rouen (- 6,7 %) et à Metz (- 6 %). Pour les maisons, c'est à Marseille (- 5 %), à Valenciennes (- 6,1 %) et à Béthune (- 10,2 %) que les prix s'ajustent le plus vite. Rien de dramatique, mais le mouvement est enclenché.
Preuve de cette résilience, les prix ont battu un nouveau record dans l'ancien cet été, avec un prix moyen au mètre carré de 8 410 euros pour la période allant de mai à juillet, selon la chambre des notaires de Paris et d'Ile-de-France. Pour un appartement de quatre pièces, il faut débourser 850 000 euros en moyenne et pas moins de 250 000 euros pour un studio de 30 m2. Mais ce nouveau record ne doit pas illusion. Depuis l'automne 2011, le prix oscille autour de 8 350 euros/m2. "Au-delà de ces variations, c'est bien la stabilisation des prix qui domine", soulignent les notaires.
Même le niveau particulièrement attrayant des taux des immobiliers, dont la forte baisse avait permis de le marché en 2008-2009, ne semble plus la demande. En septembre, d'après l'Observatoire crédit /CSA, ils se sont établis à 3,44 % en moyenne, contre 3,95 % six mois plus t?t. Quant à la durée moyenne des emprunts, dont l'allongement avait contribué à la flambée des prix d'acquisition au cours de la décennie écoulée, elle tend à nettement [url=http://www.kcwoodcarver.org/CMine/displayimage.php?pid=383]Un État palestinien, enfin ! Amateur d'art[/url] depuis le début de l'année. Preuve que les banques prennent de moins en moins de risques dans leur activité de prêt aux particuliers. En septembre, la durée moyenne des emprunts était de 206 mois, contre 214 début 2011.
Michel Mouillart, en [url=http://www.rtnagel.com/airjordan.php]nike air jordan pas cher[/url] revanche, [url=http://www.thehygienerevolution.com/barbour.php]barbour[/url] ne croit pas à un ajustement spectaculaire par les prix. "Historiquement, les prix de l'immobilier en France ne baissent que très peu en comparaison de la chute des volumes, car la plupart des vendeurs préfèrent plut?t que à un prix inférieur à leur espérance, explique-t-il. On l'a vu lors de la dernière grande crise, entre 1992 et 1997."
Reprenant les objectifs du précédent gouvernement, Cécile Duflot a annoncé 500 000 logements par an, dont 150 000 logements sociaux. Un objectif ambitieux, alors que les mises en chantier n'ont pas dépassé 380 000 en 2011 et devraient [url=http://www.1855sacramento.com/woolrich.php]woolrich parka[/url] à 320 000 en 2012. Pour une majorité d'experts, il pourra difficilement être tenu. "Le gouvernement ne l'atteindra pas en 2012, et très probablement pas en 2013. Cette année, les ménages vont 120 milliards d'euros de crédits à l'. Pour réaliser 500 000 logements, il faudrait 160 à 165 milliards d'euros. Compte tenu de sa situation budgétaire, l'Etat n'a pas les moyens de le marché", l?che M. Mouillart. Seul un puissant renforcement du dispositif d' à la propriété pourrait la donne, mais il n'est pas à l'ordre du jour. p
Dans une situation aussi bloquée, les marges de manoeuvre du gouvernement sont étroites. Le 11 septembre, Cécile Duflot, ministre de l'égalité des territoires et du logement, a présenté au Sénat son projet de loi de mobilisation générale pour la construction de logements. Parmi les mesures phares figurent la mise à disposition de terrains de l'Etat ; l'augmentation de 20 % à 25 % du taux de logements sociaux dans les communes de plus de 3 500 habitants ; un abattement de 20 % sur l'imposition des plus-values immobilières (hors résidences principales) en 2013 et la création du "Duflot", nouveau dispositif fiscal d'incitation à l', qui succédera au Scellier le 1er janvier 2013.
Après une décennie d'euphorie, quelle ampleur pourrait la baisse des prix ? Les avis sont partagés. Parmi les plus pessimistes, Jean-Michel Ciuch anticipe un repli de 8 % à [url=http://www.getconversational.com]hollister pas cher[/url] 10 % pour les biens de qualité situés dans les grandes métropoles régionales d'ici douze à dix-huit mois. Baisse qui, selon lui, pourrait 20 % à 40 % en périphérie des villes de moins de 100 000 habitants et dans les zones rurales, selon la qualité des logements et leur emplacement. "Sur fond de [url=http://www.vivid-host.com/barbour.htm]barbour uk outlet[/url] hausse du ch?mage, la [url=http://www.74sc.com/news/html/?4022.html]jordan pas cher Bouygues Telecom pourra lancer la 4G partout en France dès octobre[/url] peur [url=http://www.rtnagel.com/louboutin.php]louboutin[/url] gangrène le comportement des ménages et les paralyse, observe-t-il. Or l'achat immobilier engage les foyers sur le long terme. C'est pourquoi il est le premier à dans ce genre de situation. L'état de certains marchés locaux est déjà catastrophique."